Wohnhäuser Angebot 1002

Wohnen in exponierter Lage von Templin in Seenähe (UM)

Über die mittelalterliche Stadt Templin, “Perle der Uckermark” gäbe es einiges zu berichten. Da die Stadt eine eigene Homepage besitzt, informieren Sie sich einfach unter www.Templin.de,  lassen Sie sich überraschen und begeistern.

Grundstück: Das etwa 1060 m² große Anwesen liegt in begehrter, ruhiger Wohnlage Templins in unmittelbarer Nähe des Templiner Stadtsees. Die bezeichnete Naturbadestelle ist etwa 3 Gehminuten entfernt, die Fenster im Obergeschoß gewährleisten den Blick auf den See.

Die Erschließung des Anwesens ist ortsüblich gegeben, Wasser-und Abwasserleitungen liegen zentral an, der Elektro-und Telefonanschluss (Glasfaseranschluß) ist gut dimensioniert. Die Verwendung einer vermutet straßenseitig anliegenden Gasversorgung gilt es bei Bedarf zu prüfen. Die Grundstückstiefe hinter den aufstehenden Gebäuden ist gärtnerisch angelegt und bedarf lediglich einer neuen Orientierung.

Das Haus: Das aufstehende Einfamilienhaus, in der 1970iger Jahren in massiver Bauweise errichtet steht mit einer Wohnfläche von etwa 85 m² im Erdgeschoß (Wohnzimmer, Küche, HWR, Diele, GästeWC, Eingangsveranda) und weiteren 65 m² im Obergeschoß (Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Flurbereich) zur Verfügung. Unmittelbar am Gebäude mit Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoß befindet sich ein Terrassenanbau (Belag noch nicht realisiert) mit etwa 23 m².

Die Vollunterkellerung mit etwa 105 m² (Garage, HWA mit Waschmaschinenanschluß, Dusche und WC, Hobbyraum, Heizungsraum, Diele, Vorratsraum und Flurbereich) wäre bedingt durch einen separaten Zugang, der günstigen Deckenhöhe inkl. Fensteranordnung gegebenenfalls auch für die Herrichtung einer separaten Wohneinheit geeignet.

Der Wohn-und Flurbereich im Erdgeschoß und Teilen des Obergeschosses sind mit hochwertigem Parkett versehen, die thermoverglasten Fenster verfügen über Jalousien (zum Teil elektrisch betrieben).

Die Heizung des Gebäudes inklusive Warmwasserbereitung gewährleistet eine Ölzentralheizung (Bj.1991/Viessmann, nachträglich saniert), zusätzlich können Kaminöfen im Wohnzimmer und im Hobbyraum in Anspruch genommen werden.

Vorgenommene Sanierungen (Dachbereich inkl. Eindeckung und Balkenwechsel 1997, Fassade, Dämmungen, Sanitärbereiche) sind nachvollziehbar, ansonsten herrscht überschaubarer Sanierungs-bzw. Renovierungsbedarf.

Nebengelass/ Wohnbungalow: Das benannte Gebäude (Ende der 1980iger Jahre in Massivbauweise errichtet) steht mit einer Wohnfläche von etwa 81 m² zur Verfügung. Diese unterteilt sich in 3 Zimmer, Küche, Partyraum und WC mit Waschbecken. Eine Dusche ist in einem der Zimmer integriert. Auch dieses Gebäude wäre nach Anschluss an die Zentralheizung des Wohnhauses in der Lage, eine eigene Wohneinheit zu bilden.

Nebengelass/Garage:  Zur Verfügung steht weiterhin ein moderner, massiver Garagenbau mit einer Fläche von etwa 35 m² inklusive Rolltor aus Metall. Im Dachgeschoß des Gebäudes (über eine Stahltreppe separat zugänglich) befindet sich eine kleine Ferienwohnung mit Wohnraum. Küchenzeile, Duschbad und WC.  

Energieausweis als Verbrauchsausweis

Wer des Energiebedarfs: 94,20 kWh(m².a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr der Immobilie: 1975

Energieeffizienzklasse: C

Kaufpreis: 380.000,00 € zuz. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis